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【里贾纳买房】纪实:新移民两次登陆加拿大里贾纳买房归来!结果……

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bmw 发表于 2017-5-31 18:32:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 bmw 于 2017-6-1 08:27 编辑

2017.2.16加航北京途径温哥华转机到regina的飞机,又一次短登之旅……
这次航班时间很美妙,下午5点多的飞机,中午美美吃了顿中餐后启程,在某宝定了随身wifi机场取,就登机了。经历了漫长飞行,到达温哥华,此次航班晚点20分钟,转机我只留了2小时零5分,还要通关+取行李,所以下飞机后一路小跑,几乎是跑着到了海关。
放眼望去那些人啊,排队就要迟到了,所以一路往前边走边说I'M
SORRY,我要迟到了,我航班晚点了。好在外国人很nice的,并没有说什么,(不过即使说什么也顾不上了)然后到了海关,交上去之前在飞机上填的那个入境表,按照惯例问了一些问题。这次还问我,上次你很短时间就回国了,这期间有没有别人送你礼物带到加拿大来,一件都没有吗?全部答NO,然后取行李,继续托运行李,继续安检……
好在并没有晚点。去过regina的小伙伴们都知道,温哥华到regina的登机口,永远都在最里面,最最最最里面。所以仍然是一路狂奔!
下飞机已经是当地时间5点多了,远远看到朋友来接,好开森!
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DAY2:
之前一直找中介带我看房,但是我favorite的竟然全部被卖掉了,于是转战新房,虽然中介说,他们也代理新房,但是我还是直接找到代理商。
这里我要说一点,你找任何中介机构带你买房,他们都不收取任何费用,甚至在你出行不方便的时候还能接送你一下,但是卖方要付大约2%的佣金给中介,新房也是如此,开发商要付约2%的佣金给中介。
如果是二手房,我会选择中介,感觉心理有底,但是新房的一切都要和开发商直接协商,所以还是直接找到了开发商。而且开发商在各个区域都会有show house,看房什么的都非常方便。(这里我想说一句,我绝对不是不厚道的绕过中介去买房,为了省多少多少钱。
因为我之前挑选的二手房全部被卖了,我短登只有10几天,等房源也不现实。其实我们之前只考虑买二手房的,结果无奈,临时改变路线,买的新房。中介也从未带我看过这个开发商的新房,是我自己找到show
house去谈的,谈好后中介说,他们也可以代理新房一手房,但是我进了几个开发商的show
house,也谈的比较好,我觉得这样就没必要再去回头找中介了吧??我个人愚见,这绝对不算不厚道的抛开了中介!)
我已经和开发商约好,所以按照约定时间,见到了daytona的rebecca,是一个非常漂亮的加拿大姑娘。
因为房子在国内已经看得差不多了,此次我只大概转一下路,还有房屋朝向。
按照顺利,1555尺,1731尺,1810尺,1860尺,2000尺,2083尺……
按照中国人的习惯,南北朝向,并且不要路冲,尽量在花园和学校或者购物中心附近……
按照生活习惯,邻居有中东国家或者印度人的尽量pass(本人没有任何种族歧视,完全个人生活习惯)……
看房过程忽略不计了,最后一眼看中了1860的house,因为一进门的地方完全是open的,看过房的童鞋都知道,加拿大的房子都是木质,而且房顶很低,住惯了国内砖房楼房的我们觉得有些压抑感,所以遇到这个挑高的房子很满意,都没有继续往下看。
but…所有现房已经都没了。都没了。。没了。。。了。。。。
好吧,认了,买地自己建房吧。这样的缺点是,现房直接买到手可以入住,我们一家人可以随时登陆,现盖的房子需要几个月的建造过程。但是优点是,既然是新建,那么在不改动地基的基础上,你自己是完全可以按照你的idea设计出适合你自己的房子了!
DAY3:
喊了regina的朋友一起去看房,看地。
DAY4:
找的RBC做房屋贷款。(之所以选RBC,是因为他们和daytona是合作关系,免了很多项费用。)
DAY5:
自己设计改动房型图并与家人协商。
DAY6:
与rebecca再次见面,确定房屋地址还有房型,改动等等。
然后开始等开发商报价!

如图,school是新建的小学。下面有2个橘色的是靠近路边的两块地。这两块地的旁边就是公路。school右边有2个橘色的点“●”,我们最后买的是最靠近学校的这个点“●”

如图,U字型内部空旷的部分是花园。最中间标记橘色的就是我买的地。这款地是最贵的,但是我是第一个买的,所以他们经理给我优惠了2万,其实我后来才知道原因,因为出了合同之后,我看到合同里有一项写着“本人购房,没有中介”,看来便宜的钱应该算是不用给中介的费用吧。
然后房屋,一层是客厅、餐厅、厨房、卫生间、DEN;二层是4个卧室+洗衣房,2个卫生间,还有壁柜等;两车位车库;地下室;这里要说一下,我自己给地下室从外面多做出了一个独立出入的小门,含税加了1万元,但是我觉得很方便。这个完全看个人喜好吧,因为有人就觉得没用。
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后面几天就是RBC的贷款经理带我去开户,签字,办汇票等等手续,对于新移民来说,贷款还是有很多优惠政策的,而且需要提供的东西也是少之又少,新移民只首付35%即可。
这里我也要强调一点,我没有鄙视其他银行的意思。之前我有比较BMO和CIBC,还有TD,但是BMO没有任何优惠政策,TD对新移民需求太高,CIBC原来有活动,现在会要求提供一系列国内证明的材料,相比国内贷款肯定简便许多,但是要提供的材料也不算少,而RBC现在对新移民,免了多项费用,所需材料几乎等于没有,只对登录一年内的新移民好像是,而且锁定利率也非常合适,所以我就选了RBC贷款。这里完全个人行为,不明白为什么很多人出来指责我说BMO和CIBC活人就给贷,你却跑去RBC,我也是结合自己情况反复选择的,你有的你选择,我,亦有我的偏爱!谢谢!
然后就开始了我这几天在各个朋友家、亲戚家来回蹭饭吃的无耻的生活,还有就是costco、superstore、沃尔玛开始买买买。
DAY10:
去daytona签合同。
DAY11:
去daytona的库房选所有东西的样式还有颜色。


如图,本人偏爱浅色,根据这边的搭配风格,选了这几种颜色搭配。唯独不喜欢的就是地毯的颜色,但是和整个屋子的色调一起搭配,只有这个颜色比较合适,好吧,反正比较禁脏,就是它吧!
我是一个天秤座,最后连外墙颜色,顶子上的瓦片颜色都叫我选好纠结啊!
DAY12:
去东边的商店看了看床,一套king size不打折的时候,竟然要1万多人民币……


还有餐桌什么的。也顺便看了看。


忽略不计后面四处闲逛游玩的大把时光。转眼就到了3月4日。
返程!
我是早晨6:50的飞机,3点就让小伙伴把我送到regina airport,还是行李托运,然后登机,2小时后到达vancouver,此次中转停留5小时10分,又不用取行李,于是我就开始了免税店买买买,以至于我登机的时候有些拿不动了,到现在胳膊还是疼的。


北京时间3月5日下午14点到达北京首都国际机场,还了wifi,回家了!马上就闻到了一股熟悉的久违的雾霾的味道~
后面发几张加拿大随手拍的照片




后面给大家写个经验总结,希望能对大家有帮助,如果大家觉得我写的不对,仅供参考而已:
1:转机时间一定要留出至少3-4小时以上。2个小时真的好赶好赶。反正我下次是不会选2个小时了。
2:如果买房,买新房的话,自己多转转各个开发商的show house,而且可以直接和开发商谈,真的不用委托中介了,即使你英文不够好,但是你要相信老外够nice,他们一是一,二是二,不会蒙你或者做什么手脚。
3:如果想买房,新移民有一定的优惠政策,还是趁早买的好。毕竟租房也不便宜。
4:没车没腿啊,还是尽早买车。
5:如果有孩子的,要先去open door测试语言才能办理学校等相关手续。
6:我往返都做的加航,很多人问行李,加航全程都是2件托运,2件手持。海航和希捷经常有变化,我懒得关注,还是全程加航好了,也全当为我加拿大出一份微薄之力。
7:回程停留5个小时,因为去免税店一通买买买,所以觉得时间刚刚好!
8:有PR卡的一定要出示。
就想到这么多,再想到什么再来补充。







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